逼上梁山的虎门招商雍和府

作者:admin发布时间: 2021-09-13浏览次数:

  10月26日,位于东莞虎门的招商雍和府开盘。首批推出的二号楼,共计108套住宅。据现场销售称,在开盘前几天,认筹人数已经超过200人。

  “我们这个楼盘,香港六盒综合资料图库。不接受没有购房资格的人。想买,一定要在7天内准时交钱签约。我们要在明年3月之前清盘。”东莞招商雍和府的销售如是说。

  乍一听,觉得这楼盘真有自信。凤凰网房产按照平面图数了数,招商雍和府总共约有超过650套住宅产品需要卖出。

  根据合富研究院(东莞)的数据报告,2019年前三季度,虎门片区合计网签套数为2517套,平均每个季度总网签量为839套。招商雍和府如果需要达到明年3月前清盘的目标,也就是在4个月内要完成六百多套住宅的网签。这4个月里,还有一个月是春节淡季。可想而知,这个目标有多难。

  在当前的市场调整期,还能立下这样高的目标,香港马报资料挂牌。要么因为这个项目无可挑剔,营销人员颇有信心能迅速出货;要么就是因为没有退路,被逼上梁山。到底,招商雍和府是哪种情况?

  凤凰网房产到了现场看了看,发现一言难尽,要用几段话和几张图来说说这个项目。

  项目红线内的满园春色,盖不住红线外的满目疮痍。招商雍和府位于东莞虎门的怀德社区。从项目公示的不利因素,就可以看到,距离楼盘800米处,是噪音满满的东莞快速路;距离700米处有工业区;南侧和西侧为居民区。

  方圆3公里内,大部分建筑均为村屋、厂房、农田。只有一个名叫虎门碧桂园的现代化社区,距离招商雍和府大约2.9公里。

  在销售的解读中,方圆三公里内没有别的楼盘,因此这个楼盘叫“珍稀资源”;然而购房者要知道的是,在居住体验中,方圆三公里内没有别的楼盘,这个地方就是被人遗忘、生活不便、缺乏现代化配套的村落。

  目前,该项目备案价格约为2-2.5万/平。和虎门镇卖得不错的虎门印象价格相似。然而,虎门印象的周边,有宽敞的马路,有万达广场,还有已经运营的中国电子东莞产业园,生活配套和高端产业兼具。

  援引中国房地产报东莞的报道:现场偶遇几名长安过来的客户,除了感慨动辄2.8(万)-2.9万(元)/㎡的虎门,还能有2.3万/㎡的大牌名盘外,就是感慨离长安比较近;而虎门来的几个客户倒是直接退筹了,因为接受不了这个区位。

  备案价和产品都没有优势的情况下,招商雍和府立下前述快速清盘的目标,恐怕就是被逼上梁山了。

  凤凰网房产从招商雍和府的开发商招商蛇口披露的信息发现,的的确确,他们太难了。

  2019年招商蛇口半年度报告中可以看到,2019 年上半年,公司实现营业收入总额166.87亿元,同比减少20.49%;净利润、净资产收益率也有不同程度地减少。

  同处楼市调整期,同是深耕大湾区, 如保利、万科、碧桂园、融创、华润等知名房企,2019年中报披露的营业收入、净利润和净资产收益率同比2018年都有所上升。

  值得一提的是,在招商蛇口2019年中报报告期内,房地产销售业务实现签约销售金额1,011.92亿元,同比增长34.75%;实现签约销售面积515.23万平方米,同比增长43.77%。但盈利表现与稳步增长的销售业绩并不匹配,营业收入、利润和利润率均有所下滑。这反映出,招商蛇口的成本管控能力有待提升。

  今年8月,招商蛇口还发布了一份关于当年累计新增借款超过上年末净资产百分之二十的公告。

  公告中可以看到,截止到2018年年末,招商蛇口的借款余额比公司净资产总额还多奖金200亿元;2019年1-7月,继续借款,共计借了267.29亿元。

  借款都用来干嘛了?从下面这两份2019年7月招商蛇口公开发行公司债券的上市公告书或许可以看出端倪。

  两份债券上市公告书,共计发行38亿元的五年期债券以及18亿元的三年前债券,募集资金用途赫然写道:拟用于偿还存量债务。

  2019上半年利润同比大幅减少,借款余额大幅上升,开始借钱还债。一旦业绩不及预期或者行业下行,可能出现资金链断裂,甚至破产的情况。因此招商蛇口的当务之急就是出货回款,开源节流。

  东莞招商雍和府的紧迫销售任务,恐怕就是为了能尽早回款,缓解企业资金压力。可以说,真的被逼上梁山了。